2.25亿豪宅来袭,它能否再次刷新洛杉矶豪宅交易市场?

发布时间: 2019-11-09 00:50:52 来源: 华人地产网 栏目: 现金捕鱼棋牌游戏中心新闻 点击: 473

加州富人区Bel-Air的一座名为“Casa Encantada”的豪宅庄园以2亿2500万美元的天价挂牌上市。它是金

加州富人区Bel-Air的一座名为“Casa Encantada”的豪宅庄园以2亿2500万美元的天价挂牌上市。

它是金融家加里·温尼克的家,坐落在Bel-Air乡村俱乐部附近,始建于1930年代。这座拥有90年历史的豪宅已经两次创下美国住宅地产销售的最高价格纪录。

如今,这座传奇的庄园再次上市,同时也成为了市场上最昂贵的住宅,如果按照原价成交,将会再次创下全美豪宅天价纪录。

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充满传奇色彩的业主

充满了传奇色彩的Casa Encantada,几任业主也都是非富即贵的传奇人物。

这座庄园由知名建筑师詹姆斯·多伦纳(James E. Dolena)于1938年设计建造,原业主是一位身家千万的玻璃制造商的遗孀Hilda Weber。

多伦纳因设计一系列洛杉矶豪宅而闻名,其中包括沃尔特·迪士尼的“卡罗尔伍德庄园”(Carolwood Estate)。

据《洛杉矶时报》报道,1950年,酒店大亨康拉德·希尔顿以22.5万美元的价格买下了这座庄园,其中包括家具、艺术品和银器。

在他拥有希尔顿酒店的近30年里,希尔顿把自己的连锁酒店发展成了一个全球品牌,但是在此期间,希尔顿几乎没有对这座住宅做任何改变。

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1979年希尔顿去世后,它被都乐食品公司创始人大卫·默多克以1240万美元的价格收购,创下了当时的美国房产交易纪录。

房产记录显示,2000年,现业主、金融家Gary Winnick斥资9400万美元将该物业收入囊中。据报道,这一价格打破了当时的全美房屋售价纪录。

Winnick是Global Crossing(走遍天下)的创始人和董事长,该公司在20世纪90年代在海底铺设了光纤高速公路,建立了一个连接四大洲和27个国家的全球网络。

史上最精美豪宅

与许多人一样,Casa Encantada在2000年被温尼克买下时也需要翻修。

他聘请了著名建筑师彼得·马里诺(Peter Marino)来负责修复工作,并投入了数百万美元的资金,耗时两年多才完成。经过了几任业主的装修,这座豪宅如今更是豪华地令人震惊。

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Casa Encantada整体呈H形,居住面积达4万平方呎。二楼两侧有大阳台,60个房间几乎每间都可看到摩天大楼与山水景色。

豪宅总体占地超过八英亩(约合9公顷),庭院有一个网球场、一个篮球场、一个游泳池,还有温室、锦鲤池以及一座玫瑰园,旁边还坐落着一间经理宿舍。

Casa Encantada不仅奢华如宫殿,而且隐蔽性极好,茂密的树木和树叶完美地遮盖住了房子,使得人们在街道或者旁边的高尔夫球场上根本看不见它。

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据房地产代理公司Hilton & Hyland卖方经纪人Jeff Hyland的经纪人介绍,这座乔治亚风格庄园堪称是有史以来最为精美的豪华大宅。

他说:“尽管缺乏可供比较的同类房产,但并不妨碍我们对该物业进行定价。在贝莱尔,每英亩土地平均售价2000万美元,这座庄园占地8.5英亩。”

另外他补充道,考虑到庄园内还建有一栋与众不同的4万平方呎豪宅,因此2亿2500万美元的要价合情合理。

“我们今天能复制这个房子吗?绝对不能。” Hyland表示,人们也不能以它的价格建造出像Casa Encantada这样规模的房子,因为已经找不到这样的工匠了。

洛杉矶顶级豪宅交易历程

Hyland称,2016年,当洛杉矶第一笔过亿美元的房产交易诞生后,市场犹如打开了闸门,此后成交价纪录不断走高。

2016年,花花公子大厦(Playboy Mansion)以1亿美元的价格出售,这在很大程度上是因为它的地理位置(霍姆比山)和建筑风格,被认为是阿瑟·r·凯利最优秀的作品之一。

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2018年,硬石餐厅联合创始人彼得·莫顿(Peter Morton)以1亿1000万美元的破纪录价格出售了其位于马里布的海滨豪宅。

今年早些时候,已故电视制片人艾伦·斯班林(Aaron Spelling)的宏大庄园“The Manor”以1亿2000万美元转售,再度刷新房屋售价纪录。

Hyland说:“这项纪录有望被‘Chartwell’改写。”这座富丽堂皇的庄园因作为1960年代热门剧集《贝弗利山人》(The Beverly Hillbillies)的拍摄地而广为人知。

在“Casa Encantada”登陆市场前,“Chartwell”以1亿9500万美元的报价一直占据洛杉矶市最贵待售住宅的宝座。2018年首次上市时,该物业甚至曾标价2亿4500万美元。

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洛杉矶豪宅市场保持稳定

全球高端住宅市场在今年普遍有所降温,根据The Prime Global Cities Index的报告,今年第二季度全球主要城市高端住宅价格比较低迷,比去年第二季度仅上涨了1.4%,略好于上个季度的同比增长1.3%,但增速还是创下了2009年第一季度以来第二低的纪录,远低于最近4年平均3.8%的增幅。

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但是洛杉矶得天独厚的条件和高度发达的经济水平、电影产业和商业贸易,多元的文化环境使得它的豪宅市场保持了相对的稳定。

加州大学洛杉矶分校的房地产教授Paul Habibi表示:“在扩张周期的最后阶段,任何类型的房产(包括豪宅)供应过剩都是很正常的。”“开发商往往抱着从众心理,希望向市场推出更多库存。”

更有专家称,洛杉矶超级豪宅价格还会继续上涨,不会放慢增长速度。(图片来源于环域居)

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